Что говорит закон:
Ипотечный кредит — это заём, который выдается под залог приобретаемой недвижимости. Банк заинтересован в том, чтобы с заложенным объектом было всё хорошо, потому что, если заемщик не сможет погасить долг, кредитная организация заберет этот объект недвижимости в счет своих убытков. Поэтому банки в гораздо большей степени упирают на страхование квартир. При ипотеке оно обязательно, а если заемщик утаил изменение условий или перестал оплачивать полис, это незамедлительно отразится на процентной ставке.
Аренда — это обременение права собственности на недвижимость. Тоже значимый вопрос для банка, но в меньшей степени, в том числе потому, что его сложно контролировать. 95% арендного жилья в стране сдается неофициально, пишут СМИ со ссылкой на экспертов.
Закон об ипотеке (ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)») и Гражданский кодекс (ст. 346 ГК РФ) не запрещают собственнику сдавать заложенное жилье, но содержат оговорку: «…если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке».
