В декабре 2024 года в Государственную Думу внесен законопроект №803202-8 об уточнении порядка приобретения земельного участка под зданием. Ранее эта инициатива обсуждалась под номером №141151.
Предлагается ввести следующий общий критерий соразмерности.
Образование земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, осуществляется в соответствии с предельными размерами, установленными градостроительным регламентом.
Если он не утвержден либо им не установлены предельные размеры, совокупная общая площадь зданий, сооружений (в том числе вспомогательных) должна составлять:
- для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства — не менее пяти процентов площади образуемого земельного участка;
- для других ВРИ — не менее десяти процентов площади образуемого земельного участка.
Другими словами, площадь земельного участка не может превышать общую площадь зданий больше, чем в 10 раз (в 20 — для частной застройки).
Для сооружений может учитываться площадь застройки, если она является основной характеристикой по ЕГРН.